Gecekondu Nedir?
Bir gecekondu, mülk üzerinde yasal hak iddia etmeksizin bir mülke yerleşen veya bir mülkü işgal eden kişidir. Bir gecekondu, tapusu, hakkı veya kira kontratı olmayan bir mülkte yaşıyor. Bir gecekondu, gönülsüz transfer yoluyla mülkün olumsuz mülkiyetini elde edebilir.
Birkaç yıl boyunca mülkünü kullanmayan veya denetlemeyen bir mülk sahibi, arazi üzerinde hak iddia eden, arazinin mülkiyetini alan ve araziyi kullanan başka bir kişiye mülkiyet hakkını kaybedebilir.
ANAHTAR TAHMİNLER
Bir gecekondu, tapusu, hakkı veya kira kontratı olmayan bir mülkte yaşıyor.
Mülkünü birkaç yıl kullanmayan veya denetlemeyen bir mülk sahibi, mülkiyetini arazi üzerinde hak iddia eden, arazinin mülkiyetini alan ve araziyi kullanan başka bir kişiye kaptırabilir.
İzinsiz girmek, çömelme ile aynı eylem değildir, ancak izinsiz girenler gecekondulara dönüşebilir.
Bazı durumlarda gecekondular ve el koyma ile ilgili eyalet yasalarının yerini yerel yasalar alabilir,
New York Eyaletinde, bir gecekondu bir mülkü 30 gün boyunca sürekli olarak işgal ederse, hiç kira sözleşmesi imzalamamış olsalar bile, mülk sahibinin kiracısı olarak mülkte kalma konusunda yasal hak kazanırlar.
Önerilen makale: girişimci örnekleri hakkında bilgi almak ve güncel girişimcilik haberlerine ulaşmak almak için ilgili sayfayı ziyaret edebilirsiniz.
Gecekonduları Anlamak
Her ABD eyaleti, gecekondu hakları ve olumsuz mülkiyet ile ilgili kendi yasalarına sahiptir. Örneğin, bazı eyaletler, diğer gerekliliklere ek olarak, özel mülkiyete ait mülk edinebilmek için yedi yıllık sürekli mülkiyet şartı talep etmektedir. Bazı durumlarda gecekondular ve kötü mülkiyetle ilgili eyalet yasalarının yerini yerel yasalar alabilir.
Örneğin, New York eyaleti gecekondu sahiplerine bir mülkü 30 gün boyunca işgal etmeleri halinde aleyhte zilyetlik hakları veriyor, hiç kira sözleşmesi imzalamamış olsalar bile sahibinin kiracısı olarak mülkte yasal olarak kalma hakkını elde ediyorlar. İzinsiz giren kişi boş bir mülke girebilir ve orada açıkça yaşamaya başlayabilir. Bu, şu anda kiracısı olmayan yatırım amaçlı gayrimenkullerde olabilir.
İzinsiz giren kişi kısa sürede yakalanırsa, polis tarafından uzaklaştırılabilir ve tutuklanabilir. Mal sahibi tarafından fark edilmeyen ve mülkte 30 gün kalan işgalcilerin binadan çıkarılmaları için yasal olarak tahliye edilmeleri gerekir.
Tahliye işlemlerinin tamamlanması için geçen süre, mülk sahiplerini, kendilerini mülkten çıkarmak için işgalcilere ödeme yapmayı teklif etmeye sevk edebilir.
Bir Gecekondu Örneği
Felicia adında bir kadının 2010 yılında Brooklyn, New York’ta iki yatak odalı bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın aldığını varsayalım. 2015 yılında daireyi kiralamayı bıraktı ve birkaç ay boş kaldı. Hacizle karşı karşıya kalan Felicia, daireyi satışa çıkarmaya karar verdi. Ne yazık ki, apartmanda aylardır bir taksi şoförünün yaşadığını öğrendi.
Felicia polisi aradı ve yabancıyı izinsiz girdiği için ihbar etti. Polis adamı dışarı çıkardıktan sonra kilitleri değiştirtti. Ancak adam 30 günden fazla bir süredir orada yaşadığı için gecekondu haklarını tesis etmişti. Onu daireden kovmak yasa dışı bir tahliye teşkil ediyordu. Gecekondu New York City’deki konut mahkemesine gittiğinde, yargıç ona sadece birkaç gün sonra mülke girmesine izin verdi.
Pazarlama Uygulamaları 